上海房产抵押贷款老破小好贷吗

2022-10-18 13:54:36

我有一套老破小的房子，房龄在30年以内，能够申请贷款嘛？

3条回答: 181****31282022-10-18
标准的房产抵押贷款要求如下：
1、房屋的面积要大于40平米；
2、房屋要有较强的变现能力。
3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

如果超过30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。
1、30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请
2、住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的
3、银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内
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微信号：Rongdai_Wuyoyo; 152****31262022-10-18
这里我们所说的房龄，其实就是房产证上记录的房屋竣工时间。在房子抵押银行贷款中，多数情况下，银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内，少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押，个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。

一般银行规定，房子房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。换句话来说，房龄越大的房子，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。

除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢?

1. 小产权的房子;

2. 文物保护建筑的房子;

3. 部分公房;

4. 违章建筑房屋;

5.房屋权属有争议的房子;

6. 拆迁范围内的房子。

“银行房屋抵押贷款对房龄的要求?”除了以上的规定外，银行对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平，银行流水，征信，还款能力，也有一定的考核。; 185****32542022-10-18
以上海为例，一般来说，30年以内房龄的老小区，大多数银行都是可以做的。如果老小区房龄在30年～50年，那么少数银行走特批也是可以办理，如果是超过50年的房龄，那么办理银行房屋抵押贷款是比较困难的，只有非银金融机构或者配资公司可以办理超过50年房龄的房屋抵押贷款